Jumat, 17 Februari 2012

Contoh Penghitungan PBB Sektor Pedesaan dan Perkotaan

23.24    No comments


Kasus I
Amir memiliki tanah dan bangunan terletak di jalan Bintaro Raya Rt. 10, dengan rincian sebagai berikut :
a.       Tanah
-          Luas tanah = 500 m2
-          Nilai tanah = Rp. 90.000.000,00
b.      Bangunan
-          Luas bangunan = 150 m2
-          Nilai bangunan = Rp. 37.500.000,00
Hitung berapa PBB yang harus dibayar si Amir pada tahun 2011 !
Jawab:
Harga tanah
 =  = Rp. 180.000,00/m2                 (dikonversi masuk kelas 076)
Harga bangunan
  =  = Rp. 250.000,00/m2              (dikonversi masuk kelas 031)
NJOP tanah                 500 m2 x Rp. 200.000,00                                   = Rp. 100.000.000,00
NJOP bangunan          150 m2 x Rp. 225.000,00                                   = Rp.    33.750.000,00  +
NJOP tanah dan bangunan                                                                    = Rp. 133.750.000,00
NJOPTKP                                                                                              = Rp    12.000.000,00  -
NJOPKP                                                                                                = Rp. 121.750.000,00
NJKP                          20%  x Rp. 121.750.000,00                               = Rp.   24.350.000,00
PBB (pusat)                0.5% x Rp.   24.350.000,00                               = Rp.        121.750,00
PBB (daerah)              0.3% x Rp. 121.750.000,00                               = Rp.        365.240,00

Kasus II
Ibu Rita memiliki rumah dan took terletak di Jl. Kemanggisan, Jakarta  Barat. Tahun 2011 dapat diambil data sebagai berikut:
1.      Rumah :
-                     Luas tanah             = 500 m2
-          NJOP/m2               = kelas 049      = Rp. 3.745.000,00/m2
-          Luas bangunan      = 300 m2
-          NJOP/m2               = kelas 020      = Rp. 1.516.000,00/m2
2.      Toko    :
-          Luas tanah             = 500 m2
-          NJOP/m2               = kelas 047      = Rp. 4.605.000,00/m2
-          Luas bangunan      = 400 m2
-          NJOP/m2               = kelas 019      = Rp. 1.833.000,00/m2
NJOPTKP Jakarta                   = Rp. 12.000.000,00
Jawab:
1.      Rumah :
NJOP tanah                             500m x Rp 3.745.000                               = Rp. 1.872.500.000
NJOP bangunan                      300m x Rp 1.516.000                               = Rp.    454.800.000 +
NJOP tanah dan bangunan                                                                       = Rp. 2.327.300.000
NJOPTKP                                                                                                 =                 -
NJKP                                      40%  x Rp. 2.327.300.000                        = Rp.    930.920.000
PBB (pusat)                            0,5% x Rp.    930.920.000                        = Rp.        4.654.600
PBB (daerah)                          0,3% x Rp. 2.327.300.000                        = Rp.        6.981.900
2.      Toko :
NJOP tanah                             500 m x Rp 4.605.000                              = Rp. 2.302.500.000
NJOP bangunan                      400 m x Rp 1.833.000                              = Rp.    733.200.000 +
NJOP tanah dan bangunan                                                                       = Rp. 3.035.700.000
NJOPTKP                                                                                                 = Rp.       12.000.000 -
NJOPKP                                                                                                   = Rp. 3.023.700.000
NJKP                                      40%  x Rp 3.023.700.000                         = Rp. 1.209.480.000
PBB (pusat)                            0,5% x Rp 1.209.480.000                         = Rp.         6.047.400
PBB (daerah)                          0,3% x Rp 3.023.700.000                         = Rp          9.071.100
Jadi :
PBB total (pusat)                    = Rp. 4.654.600 + Rp. 6.047.400
                                                = Rp. 10.702.000
PBB total (daerah)                  = Rp. 6.981.900 + Rp. 9.071.100
                                                = Rp. 16.053.000

Kasus III
A Siong, seorang pedagang memiliki properti harta tetap sebagai berikut :
a.       Tanah :
-          Luas tanah             = 500 m
-          Nilai tanah             = Rp 1.750.000.000    (kelas 050 = Rp 3.375.000/m)
b.      Bangunan :
-          Luas bangunan      = 400 m
-          Nilai bangunan      = Rp 600.000.000       (kelas 020 = Rp 1.500.000/m)
NJOPTKP                               = Rp 12.000.000
Hitung PBB terhutang! (pusat dan daerah)
Jawab :
NJOP tanah                                   500m x Rp 3.375.000                   = Rp. 1.687.500.000
NJOP bangunan                            400m x Rp 1.516.000                   = Rp.     606.400.000 +
NJOP tanah dan bangunan                                                                 = Rp.   2.293.900.000
NJOPTKP                                                                                        = Rp.        12.000.000 -
NJOPKP                                                                                             = Rp. 2.281.900.000
NJKP                                            40%  x Rp. 2.281.900.000            = Rp.      912.760.000
PBB (pusat)                                  0,5% x Rp.    912.760.000            = Rp.         4.563.800
PBB (daerah)                                0,3% x Rp. 2.281.900.000            = Rp.         6.845.700
Kasus IV
Ibu cempaka beralamat di Jl. Kemanggisan, Jakbar. Memiliki sebuah rumah dan toko yang letaknya terpisah , dengan data-data sebagai berikut :
1.      Rumah :
-          Luas tanah             = 500 m
-          NJOP tanah           = 049
-          Luas bangunan      = 300 m
-          NJOP/m                = Rp 1.516.000           (kelas 020)
2.      Toko :
-          Luas tanah             = 500 m
-          NJOP tanah           = 047
-          Luas bangunan      = 400 m
-          NJOP/m                = Rp 1.833.000           (kelas 19)
NJOPTKP : Rp 12.000.000
Hitung berapa besar PBB yang harus dibayar oleh yang bersangkutan!
Jawab :
1.      Rumah
NJOP tanah                             500m x Rp. 3.745.000                        = Rp. 1.872.500.000
NJOP bangunan                      300m x Rp. 1.516.000                        = Rp.    454.800.000  +
NJOP tanah dan bangunan                                                                 = Rp. 2.327.300.000
NJOPTKP                                                                                           =                 -
NJKP                                      40%  x Rp. 2.327.300.000                  = Rp.      930.920.000
PBB (pusat)                            0,5% x Rp.    930.920.000                  = Rp.          4.654.600
PBB (daerah)                          0,3% x Rp. 2.327.300.000                  = Rp.          6.981.900
2.      Toko
NJOP tanah                             500 m x Rp. 4.605.000                       = Rp.   2.302.500.000
NJOP bangunan                      400 m x Rp. 1.833.000                       = Rp.      733.200.000
NJOP tanah dan bangunan                                                                 = Rp.   3.035.700.000
NJOPTKP                                                                                           = Rp.        12.000.000
NJOPKP                                                                                             = Rp.   3.023.700.000
NJKP                                      40%  x Rp 3.023.700.000                   = Rp.   1.209.480.000
PBB (pusat)                            0,5% x Rp 1.209.480.000                   = Rp.          6.047.400
PBB (daerah)                          0,3% x Rp 3.023.700.000                   = Rp.          9.071.100
Jadi :
·         PBB total (pusat)        = Rp. 4.654.600 + Rp. 6.047.400
                                                = Rp. 10.702.000
·         PBB total (daerah)      = Rp. 6.981.900 + Rp. 9.071.100
                                                = Rp 16.053.000

Kasus V
Perhitungan PBB Rumah Susun
PT. Perumnas mendirikan rumah susun di Jl. Tanah Abang , Jakarta. Dengan data-data tahun 2011 sebagai berikut :
A.    Luas tanah                         = 5000 m         (kelas 070)
B.     Luas bangunan hunian    =      - tipe 21 : 200 unit             =  4.200  m
                                                                  - tipe 36 : 100 unit             =  3.600  m
- tipe 48 : 50 unit               =  2.400  m      +
                                                                  Luas seluruh hunian          = 10.200 m
                                                - NJOP      (kelas 024)
C.     Luas bangunan bersama    = Tangga dan Kaki lima          =  1.800 m
D.    Luas bangunan sarana       = Jalan dan Tempat parker      =  2.000 m
NJOPTKP                                           = Rp 12.000.000
PBB terutang untuk rusun diberi pengurangan 50%
Hitung PBB per tipe yang harus dibayar oleh ybs!
Jawab:
NJOP tanah                                   5.000 m x Rp 537.000                  = Rp.       2.685.000.000
NJOP bangunan :
-          Hunian                        10.200 m x Rp 700.000                = Rp.       7.140.000.000
-          Bersama                        1.800 m x Rp 700.000                = Rp.       1.260.000.000
-          Sarana                           2.000 m x Rp 700.000                = Rp.       1.400.000.000 +
NJOP total                                                                                          = Rp.       9.800.000.000
PBB tipe 21
NJOP tanah                           x Rp 2.685.000.000            = Rp.              5.527.941
NJOP bangunan                   x Rp 9.800.000.000            = Rp.            20.176.470 +
NJOP total                                                                                          = Rp.            25.704.411
NJOPTKP                                                                                           = Rp.            12.000.000  -
NJOPKP                                                                                             = Rp.            13.704.411
NJKP                                            20%  x Rp 13.704.411                  = Rp               2.704.882
PBB terutang pusat                       0,5% x Rp.  2.740.882                  = Rp.                   13.705
                                                       50% x Rp.       13.705                  = Rp.                     6.852
PBB terutang daerah                    0,3% x Rp.13.704.411                  = Rp.                   41.113
                                                       50% x Rp.       41.113                  = Rp.                   20.556
PBB tipe 36
NJOP tanah                  x Rp 2.685.000.000                    = Rp.              9.476.471
NJOP bangunan           x Rp 9.800.000.000                    = Rp.            34.588.235 +
NJOP total                                                                                          = Rp.            44.063.706
NJOPTKP                                                                                           = Rp.             12.000.000 -
NJOPKP                                                                                             = Rp.            32.064.706
NJKP                          20%  x Rp. 32.064.706                                   = Rp.              6.412.941
PBB terhutang pusat   0,5% x Rp. 6.412.941                                     = Rp.                   32.065
                                    50%  x Rp. 32.065                                          = Rp.                   16.032
PBB terutang daerah  0,3% x Rp. 32.064.706                                   = Rp.                   96.194
                                     50% x Rp. 96.194                                          = Rp.                   48.097
PBB tipe 48
NJOP tanah                  x Rp 2.685.000.000                    = Rp.            12.635.294
NJOP bangunan            x Rp 9.800.000.000                    = Rp.            46.117.647  +
NJOP total                                                                                          = Rp.            58.752.941
NJOPTKP                                                                                           = Rp.            12.000.000  -
NJOPKP                                                                                             = Rp.            46.752.941
NJKP                          20%  x Rp. 46.752.941                                   = Rp.              9.350.589
PBB terhutang pusat   0,5% x Rp. 9.350.589                                     = Rp.                   46.753         
 50%  x Rp. 46.753                                                                           = Rp.                    23.376
PBB terutang daerah  0,3% x Rp. 46.752.941                                   = Rp.                 140.258
                                     50% x Rp. 140.258                                        = Rp.                   70.129

0 komentar:

Posting Komentar