Rabu, 23 Mei 2012

Contoh Penghitungan PBB atas Rumah Susun dan Apartemen


1.      PBB atas Rumah Mewah
Rumah mewah dengan data sebagai berikut:
2.      Luas tanah                   = 850 m2, kelas 045
3.      Bangunan rumah         = 250 m2, kelas 010
4.      Taman                         = 150 m2, kelas 030
5.      Kolam renang              = 250 m2, kelas 020
6.      Pagar mewah               = 180 m2, kelas 020
Hitung PBB tahun 2010 berdasarkan Perda. Perda Jakarta NJOPTKP Rp 12.000.000,00.
Jawaban :
1)      Luas tanah                   = 850 x Rp 5.625.000,00     = Rp 4.781.250.000,00
2)      Bangunan rumah         = 250 x Rp 6.950.000,00     = Rp 1.737.500.000,00
3)      Taman                         = 150 x Rp 264.000,00        = Rp      39.600.000,00
4)      Kolam renang              = 250 x Rp 1.516.000,00     = Rp    379.000.000,00
5)      Pagar mewah               = 180 x Rp 1.516.000,00     =Rp      72.880.000 ,00 +
NJOP                                                                                                       = Rp 7.210.230.000,00
NJOPTKP                                                                                                = Rp      12.000.000,00  –
NJOPKP                                                                                                  = Rp 7.198.230.000,00
PBB terutang pusat     = 0,5% x 40% x Rp 7.198.230.000,00                = Rp       14.396.460,00
PBB terutang daerah = 0,3% x Rp 7.198.230.000,00                           = Rp       21.594.690,00

2.      PBB Untuk Objek Di Beberapa Tempat
Pak Bambang Sudarmo mempunyai beberapa objek tahun 2012 dengan data sebagai berikut :
1)      Sebidang tanah kosong di Jl. Sudirman
Luas 250 m2, NJOP Rp 3.600.000,00 per m2, kelas 049
2)      Sebuah rumah tinggal di Jl. Gatot Subroto
Luas tanah 200 m2, NJOP Rp 10.000.000,00 per m2, kelas 039
Luas bangunan 400 m2, NJOP Rp 3.000.000,00 per m2, kelas 016
3)      Sawah di Kabupaten Karawang
Luas 15.000 m2 , NJOP Rp 260.000,00 per m2, kelas 075
Hitung berapa PBB yang harus dibayar berdasarkan KPP Pratama Jakarta NJOPTKP Rp 12.000.000,00.
Sawah di Karawang berdasarkan Perda Karawang NJOPTKP Rp 10.000.000,00
SPPT diterima di Jakarta 15-03-2011, dibayar 10-01-2012.
SPPT diterima di Karawang 20-05-2011, bayar 20-12-2011.
Jawaban :
Sebidang tanah kosong di Jl. Sudirman
NJOP                          = 250 x Rp 3.745.000,00                                      = Rp    936.250.000,00
Sebuah rumah tinggal di Jl. Gatot Subroto
NJOP tanah                 = 200 x Rp 9.645.000,00                                      = Rp 1.929.000.000,00
NJOP bangunan          = 400 x Rp 3.100.000,00                                      = Rp 1.240.000.000,00 +
NJOP gabungan                                                                                        = Rp 4.105.250.000,00
Sawah di Kabupaten Karawang
NJOP                          = 15.000 x Rp 243.000,00                                    = Rp 3.645.000.000,00
NJKP Jakarta              = 40% x (Rp 4.105.250.000,00 - Rp 12.000.000,00)
                                                                                                                  = Rp 1.637.300.000,00
NJKP Karawang         = 40% x (Rp 3.645.000.000,00 - Rp 10.000.000,00)
                                                                                                                  = Rp 1.454.000.000,00
PBB Jakarta terutang pusat             = 0,5% x Rp 1.637.300.000,00        = Rp         8.186.500,00
PBB Jakarta terutang daerah           = 0,3% x Rp 1.637.300.000,00        = Rp         4.911.900,00
PBB Karawang terutang pusat        = 0,5% x Rp1.454.000.000,00         = Rp         7.270.000,00
PBB Karawang terutang daerah      = 0,3% x Rp 1.454.000.000,00        = Rp         4.362.000,00

3.      PBB Apartemen
Sebuah apartemen (rusun mewah) Jl. Gatot Subroto dengan data sebagai berikut :
1)      Tanah seluas 5.000 m2, NJOP Rp 2.500.000,00 per m2
2)      Bangunan :
a.       200 unit tipe 75, luas @ 75m2, NJOP Rp 3.000.000,00 per m2
b.      50 unit tipe 60, luas @ 60 m2, NJOP Rp 2.800.000,00 per m2
Apartemen tersebut didukung sarana sebagai berikut :
1)      Jalan lingkungan 500 m2, NJOP Rp 2.500.000,00 per m2
2)      3 buah lift @ 600 m2, NJOP Rp 7.000.000,00 per m2
3)      Kolam renang 500 m2, NJOP Rp 3.000.000,00 per m2
4)      Gedung parkir 3.000 m2, NJOP Rp 3.000.000,00 per m2
NJOPTKP Perda DKI Jakarta Rp 12.000.000,00 dengan tarif 0,3%. Berapa PBB terutang tiap unit? Siapa yang menerbitkan SPPT? Kemana disetor? Sarananya apa?
Jawaban :
1)      Tanah                                = 5.000 x Rp 2.450.000,00                       = Rp 12.540.000.000,00
2)      Bangunan
a.       Tipe 75                        = 200 x 75 x Rp 3.100.000,00                  = Rp 46.500.000.000,00
b.      Tipe 60                        = 50 x 60 x Rp 2.625.000,00                    = Rp   7.875.000.000,00
3)      Sarana
a.       Jalan lingkungan         = 500 x Rp 2.625.000,00                          = Rp   1.312.500.000,00
b.      Lift                              = 3 x 600 x Rp 6.950.000,00                    = Rp 12.510.000.000,00
c.       Kolam renang              = 500 x Rp 3.100.000,00                          = Rp   1.550.000.000,00
d.      Gedung parkir             = 3.000 x Rp 3.100.000,00                       = Rp   4.548.000.000,00  +
NJOP gabungan                                                                                        = Rp 86.835.500.000,00
Tipe 75
NJOP                                     =  75/18.000 x Rp 86.835.500.000           = Rp        361.814.583,3
NJOPTKP                                                                                                 = Rp        12.000.000,00  -
NJOPKP                                                                                                   = Rp      349.814.583,30
PBB terutang                          =  0,3% x Rp 349.814.583,3                     = Rp          1.049.442,00
Tipe 60
NJOP                                     =  60/18.000 x Rp 86.835.500.000           = Rp        289.451.666,7
NJOPTKP                                                                                                 = Rp        12.000.000,00  -
NJOPKP                                                                                                   = Rp      277.451.666,70
PBB terutang                          =  0,3% x Rp 277.451.666,7                     = Rp             832.352,00

0 komentar:

Poskan Komentar